¿Sirve una tasación hipotecaria para el juzgado?

Sirve como documento, pero responde a otra finalidad y a otro marco: la Orden ECO/805/2003 regula la valoración para finalidades financieras. Una tasación destinada a un procedimiento debe justificar la fecha de referencia, el método elegido y cada testigo empleado, y su autor debe poder ratificarla.

¿Cuesta lo mismo tasar un piso que una finca rústica?

No. Un piso con mercado comparable abundante se valora por comparación con relativa rapidez. Una finca rústica se tasa por capitalización de la renta real o potencial (art. 36.1.a TRLSRU), lo que exige datos de rendimiento, precios y costes de explotación que hay que reunir y justificar.

¿Puedo encargar una sola tasación para toda la herencia?

Sí, y suele salir mejor de precio que encargarlas por separado, pero cada inmueble conserva su visita, su medición y sus testigos. Lo que se comparte es el trabajo de gabinete y la redacción, no el trabajo de campo.

Sin tarifa oficial: así se forma el precio

Cuánto cuesta una tasación pericial de un inmueble

Una tasación para una negociación entre hermanos y una tasación destinada a un juzgado se parecen poco. La segunda tiene que documentar cada testigo, justificar el método y poder defenderse en un interrogatorio, y eso es lo que marca la diferencia de precio.

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Calle con bloques de viviendas de tres y cuatro alturas y cubierta a dos aguas.

Qué mueve el precio

Los factores propios de este informe

Además de los comunes a cualquier peritaje, estos son los que hacen variar el presupuesto en esta especialidad.

Tipo de bienUn piso en Pamplona con mercado comparable abundante se valora por comparación. Una nave, un local singular o una finca rústica exigen métodos más laboriosos y datos más difíciles de obtener.
Finalidad del informeUna valoración orientativa para negociar no necesita el aparato probatorio de una destinada a un procedimiento judicial o a una hoja de aprecio expropiatoria.
Fecha de referencia retrospectivaValorar a la fecha de un fallecimiento de hace años obliga a reconstruir el mercado de entonces, no el de hoy. Es bastante más trabajo.
Número de inmueblesUn lote hereditario con varias fincas se presupuesta por conjunto, pero cada finca añade visita, medición y testigos propios.
Discrepancias registralesCuando lo inscrito, lo catastrado y lo construido no coinciden, hay que documentar la diferencia antes de poder valorar nada.
Defensa en vistaComparecer, exponer el método y criticar la tasación contraria es trabajo aparte del informe y conviene pactarlo por escrito desde el encargo.

Antes de encargar nada

Lo que conviene saber antes

En Navarra el catastro es foral: los datos se toman del Registro de la Riqueza Territorial (Ley Foral 12/2006), no del Catastro estatal.
En expropiación, la hoja de aprecio del propietario puede ir avalada por perito, pero esos honorarios son siempre por cuenta del propietario (art. 29.2 LEF).
Si la designación es judicial, se aplica la provisión de fondos del artículo 342.3 LEC.

Alcance, plazo e importe por escrito

Acordados antes de empezar el informe, con los ensayos externos como partida diferenciada.

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Quién paga y cómo se recupera

No existe tarifa oficial: Los colegios profesionales y sus organizaciones colegiales no pueden establecer baremos orientativos ni ninguna otra orientación, recomendación, directriz, norma o regla sobre honorarios profesionales.art. 14 de la Ley 2/1974, sobre Colegios Profesionales
La única excepción: Los colegios sí pueden elaborar criterios orientativos a los exclusivos efectos de la tasación de costas y de la jura de cuentas.disposición adicional cuarta de la Ley 2/1974
Provisión de fondos: El perito designado judicialmente puede solicitarla en los tres días siguientes a su nombramiento, presentando presupuesto de lo que sería su futura factura. La parte dispone de cinco días para consignarla.art. 342.3 LEC
Si no se consigna: El perito queda eximido de emitir el dictamen y no se procede a una nueva designación. La prueba pericial simplemente no se practica.art. 342.3 LEC
Perito único de común acuerdo: Cuando ambas partes piden la designación y se muestran conformes, el tribunal puede nombrar un solo perito y los honorarios se abonan por mitades.art. 339.2 LEC
Recuperación en costas: Los derechos de peritos son costas del proceso, de modo que entran en la tasación si la sentencia condena en costas a la parte contraria.art. 241.1.4º LEC
Impugnación por excesivos: Si la tasación se impugna por considerar excesivos los honorarios del perito, se pide dictamen al Colegio, asociación o corporación profesional a la que pertenezca, y el letrado de la Administración de Justicia resuelve por decreto.art. 246.2 LEC
Asistencia jurídica gratuita: Quien tiene reconocido el derecho no aporta dictamen de parte: lo anuncia, y el perito se designa judicialmente.art. 339.1 LEC
Peritación de seguros: En la tasación pericial contradictoria cada parte designa y paga a su perito; el tercero se nombra de conformidad entre ambas.art. 38 LCS

Reglas comunes a cualquier informe pericial, con el artículo que las establece.

Vista aérea de una obra de edificación en ejecución, con dos grúas torre y el acopio de materiales.

Dudas habituales

Preguntas sobre el coste de este informe

Respondidas con la norma aplicable, no con una estimación de precio.

¿Sirve una tasación hipotecaria para el juzgado?: Sirve como documento, pero responde a otra finalidad y a otro marco: la Orden ECO/805/2003 regula la valoración para finalidades financieras. Una tasación destinada a un procedimiento debe justificar la fecha de referencia, el método elegido y cada testigo empleado, y su autor debe poder ratificarla.
¿Cuesta lo mismo tasar un piso que una finca rústica?: No. Un piso con mercado comparable abundante se valora por comparación con relativa rapidez. Una finca rústica se tasa por capitalización de la renta real o potencial (art. 36.1.a TRLSRU), lo que exige datos de rendimiento, precios y costes de explotación que hay que reunir y justificar.
¿Puedo encargar una sola tasación para toda la herencia?: Sí, y suele salir mejor de precio que encargarlas por separado, pero cada inmueble conserva su visita, su medición y sus testigos. Lo que se comparte es el trabajo de gabinete y la redacción, no el trabajo de campo.

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