¿Cuánto cuesta que un perito venga solo a mirar?

Una visita de reconocimiento con informe breve es el encargo más económico y suele bastar para decidir si hay caso. No sustituye al informe pericial completo: no lleva mediciones exhaustivas, ni catas, ni valoración de la reparación, y no está redactado para sostenerse en una vista.

¿Quién paga las catas?

Quien las encarga, y hay que contar además con la reposición de lo abierto. Cuando el procedimiento ya está iniciado, conviene practicarlas con citación de la parte contraria: cuesta algo más de coordinación y evita la objeción de que la prueba se produjo unilateralmente.

¿Se puede pedir el perito al juzgado y ahorrarse el informe de parte?

Puede solicitarse la designación judicial en la demanda o en la contestación (art. 339.2 LEC), pero el dictamen corre igualmente a cargo de quien lo pidió, mediante la provisión de fondos del artículo 342.3 LEC. Lo que cambia no es el coste, sino quién elige al perito.

Sin tarifa oficial: así se forma el precio

Cuánto cuesta un peritaje de humedades o vicios ocultos

Un informe de edificación puede ir de una inspección visual con reportaje fotográfico a un estudio con catas, ensayos y presupuesto de reparación medido por partidas. La diferencia de precio entre uno y otro es grande, y responde a una decisión previa: si el informe sirve para negociar o para pleitear.

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Vista aérea de una obra de edificación en ejecución, con dos grúas torre y el acopio de materiales.

Qué mueve el precio

Los factores propios de este informe

Además de los comunes a cualquier peritaje, estos son los que hacen variar el presupuesto en esta especialidad.

Alcance del reconocimientoUna vivienda, un portal o todo un edificio con cubierta y fachadas no son el mismo encargo. La superficie y el número de elementos a inspeccionar marcan el tiempo de visita y de redacción.
Catas y ensayosAbrir cata en un forjado, hacer una prueba de estanqueidad o un ensayo de materiales tiene coste externo y, además, obliga a reponer lo abierto.
Medios auxiliaresInspeccionar una cubierta o una fachada puede requerir andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales. Es la partida que más encarece un informe aparentemente sencillo.
Documentación disponibleCon proyecto, libro del edificio y acta de recepción el análisis avanza deprisa. Sin ellos hay que reconstruir el proceso constructivo, y eso cuesta tiempo.
Valoración de la reparaciónSi el informe debe cuantificar la reclamación, hay que medir y presupuestar por partidas. Es un trabajo distinto del diagnóstico y se factura aparte.
Número de agentes a analizarRepartir responsabilidad entre promotor, constructor, proyectista y dirección facultativa exige revisar la actuación documentada de cada uno.

Antes de encargar nada

Lo que conviene saber antes

Antes de encargar nada conviene fijar la fecha en que apareció el daño: de ella depende el plazo de dos años del artículo 18.1 LOE.
Fotografiar el daño con fecha, y volver a fotografiarlo si progresa, es la prueba más barata que existe.
Si la comunidad de propietarios es la reclamante, las obras necesarias para el deber de conservación son obligatorias y no requieren acuerdo previo (art. 10.1.a LPH).

Alcance, plazo e importe por escrito

Acordados antes de empezar el informe, con los ensayos externos como partida diferenciada.

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Quién paga y cómo se recupera

No existe tarifa oficial: Los colegios profesionales y sus organizaciones colegiales no pueden establecer baremos orientativos ni ninguna otra orientación, recomendación, directriz, norma o regla sobre honorarios profesionales.art. 14 de la Ley 2/1974, sobre Colegios Profesionales
La única excepción: Los colegios sí pueden elaborar criterios orientativos a los exclusivos efectos de la tasación de costas y de la jura de cuentas.disposición adicional cuarta de la Ley 2/1974
Provisión de fondos: El perito designado judicialmente puede solicitarla en los tres días siguientes a su nombramiento, presentando presupuesto de lo que sería su futura factura. La parte dispone de cinco días para consignarla.art. 342.3 LEC
Si no se consigna: El perito queda eximido de emitir el dictamen y no se procede a una nueva designación. La prueba pericial simplemente no se practica.art. 342.3 LEC
Perito único de común acuerdo: Cuando ambas partes piden la designación y se muestran conformes, el tribunal puede nombrar un solo perito y los honorarios se abonan por mitades.art. 339.2 LEC
Recuperación en costas: Los derechos de peritos son costas del proceso, de modo que entran en la tasación si la sentencia condena en costas a la parte contraria.art. 241.1.4º LEC
Impugnación por excesivos: Si la tasación se impugna por considerar excesivos los honorarios del perito, se pide dictamen al Colegio, asociación o corporación profesional a la que pertenezca, y el letrado de la Administración de Justicia resuelve por decreto.art. 246.2 LEC
Asistencia jurídica gratuita: Quien tiene reconocido el derecho no aporta dictamen de parte: lo anuncia, y el perito se designa judicialmente.art. 339.1 LEC
Peritación de seguros: En la tasación pericial contradictoria cada parte designa y paga a su perito; el tercero se nombra de conformidad entre ambas.art. 38 LCS

Reglas comunes a cualquier informe pericial, con el artículo que las establece.

Operarios a contraluz sobre escaleras de tijera, atando las armaduras de espera de unos pilares, sin protección de borde.

Dudas habituales

Preguntas sobre el coste de este informe

Respondidas con la norma aplicable, no con una estimación de precio.

¿Cuánto cuesta que un perito venga solo a mirar?: Una visita de reconocimiento con informe breve es el encargo más económico y suele bastar para decidir si hay caso. No sustituye al informe pericial completo: no lleva mediciones exhaustivas, ni catas, ni valoración de la reparación, y no está redactado para sostenerse en una vista.
¿Quién paga las catas?: Quien las encarga, y hay que contar además con la reposición de lo abierto. Cuando el procedimiento ya está iniciado, conviene practicarlas con citación de la parte contraria: cuesta algo más de coordinación y evita la objeción de que la prueba se produjo unilateralmente.
¿Se puede pedir el perito al juzgado y ahorrarse el informe de parte?: Puede solicitarse la designación judicial en la demanda o en la contestación (art. 339.2 LEC), pero el dictamen corre igualmente a cargo de quien lo pidió, mediante la provisión de fondos del artículo 342.3 LEC. Lo que cambia no es el coste, sino quién elige al perito.

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La especialidad completa, los informes que pueden encargarse y las reglas generales de honorarios periciales.